Банковская гарантия под залог недвижимости: рисковать или нет?
Условия выдачи банковских гарантий могут быть различны. Часто, если речь идет о крупных суммах обеспечения как для государственных контрактов по 44-ФЗ, так и для коммерческих по 223-ФЗ, то в качестве залога банк может предложить предоставить недвижимость.
Залогом может выступить любое здание, сооружение или объект, находящееся в собственности у принципала. Банк проводит оценку рыночной стоимости имущества и устанавливает лимит по гарантии, обычно от 50% до 70% цены объекта. Важным фактором является наличие устойчивого рыночного спроса на объект, а также отсутствие препятствий для его реализации. Благодаря такой процедуре гарант минимизирует свои риски, и в случае, если принципал не выполнит своих обязательств по договору, то недвижимость будет переведена в собственность банка. При этом процентная ставка по гарантиям, которые выдаются под залог недвижимого имущества, может быть значительно снижена.
Особенности процедуры оформления гарантии от банка, обеспеченной недвижимостью:
- Принципалом по гарантии могут выступать как клиенты банка-гаранта, так и компании, обсуживающиеся в других кредитных учреждениях.
- Если залогом выступает жилое или коммерческое недвижимое имущество, то сначала заключается и регистрируется договор ипотеки, затем оформляется гарантийный документ.
- Сумма гарантии ограничена лимитом, который может быть равен до 70% от рыночной стоимости или примерно 90% ликвидационной стоимости залогового объекта.
Оформление обеспечительного документа под залог недвижимости, как и любая другая сделка, имеет свои риски. Однако при добросовестном исполнении всех своих договорных обязательств принципал сводит свои риски к нулю. Помимо этого, плюсами такой сделки являются снижение тарифа на оформление гарантийного документа, а также, ввиду того что стоимость недвижимости в основном достаточно высокая, возможность оформить в банке лимит на выдачу гарантий. То есть в рамках одного залога получить несколько обеспечительных документов под разные контракты. Естественно, процедура оформления последующих БГ значительно сократится по времени и упростится в части предоставления документов.
Гарантией с оформлением недвижимости в качестве залога может воспользоваться как крупная компания, заключающая дорогостоящий контракт, так и маленькое предприятие, не имеющее больших оборотов, но имеющее какие-либо объекты в собственности. Чтобы правильно подобрать банк и условия выдачи необходимого документа, обратитесь в «РосТендер». Специалисты предоставят Вам варианты с учётом всех особенностей Вашей компании, а также помогут оформить необходимые документы корректно и быстро.