Нюансы оформления страхового полиса по 214- ФЗ.
Со вступлением в силу поправок к 214-ФЗ, обеспечение своих обязательств стало для застройщиков обязательным пунктом при возведении объектов по схеме долевого участия. Выбор варианта страхования, а так же оформление страховки легло на плечи самих застройщиков.
Напомним, что законом установлено три варианта обеспечения ответственности застройщика:
- Вступление в ОВС;
- Получение банковской гарантии в рамках 214-ФЗ;
- Заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой компанией.
Вступление в ОВС влечёт за собой обязательное перечисление членских взносов, а так же необходимость уплаты собственных денежных средств застройщика в случае, если у любого другого участника Общества наступит гарантийный случай.
Неудобства, связанные с оформлением гарантии от банка по 214-ФЗ, заключаются в сложности процедуры, обязательным внесением залога (не менее 30% от суммы банковской гарантии), а так же достаточно высокими тарифами (причиной этому служит тот факт, что под каждую банковскую гарантию банк обязан зарезервировать средства в ЦБ на весь срок её действия, следовательно, этими деньгами банк пользоваться не сможет, а значит, и не получит прибыль от их оборота).
На фоне первых двух вариантов оформление полиса страхования по 214-ФЗ является наиболее привлекательным для самих застройщиков. Достаточно демократичные тарифные ставки позволяют существенно сэкономить, а отсутствие необходимости вносить залог сохраняет денежные средства в обороте строительной компании.
Нюансы оформления договора страхования гражданской ответственности застройщика.
По условиям договора страхования выгодоприобретателями могут выступать физические или юридические лица, чьи средства были привлечены для возведения жилищного объекта.
При оформлении полиса страхования по 214-ФЗ застройщик обязан:
- заключить договор страхования ответственности до получения денежных средств от дольщика;
- довести информацию о способе и условиях страхования до участника долевого строительства;
- предоставить договор страхования в Росреестр.
Страховой случай наступает, если:
- застройщик признан банкротом;
- строительство было остановлено;
- дольщикам не было передано жильё;
- дольщикам не были возвращены денежные средства.
Страхователь, то есть застройщик, может выбрать: страховать объект целиком или же отдельно каждую квартиру. При страховании дома возникают нюансы:
- Застройщик должен обладать большей суммой денежных средств, чтобы выплатить страховую премию;
- Нет возможности указать всех выгодоприобретателей, если ещё не найдены покупатели для всех квартир.
Страховая сумма зависит от тарифов, но не может быть меньше цены жилплощади, указанной в ДДУ, а так же показателя средней рыночной стоимости квадратного метра в данном субъекте РФ. Условиями данного договора не может быть установлена франшиза. Срок действия договора зависит от срока сдачи жилого помещения в эксплуатацию, а так же предусматривает право дольщика на получение страховой выплаты по страховым случаям, произошедшим в течение двух лет с момента передачи жилья собственнику.
Каждая страховая компания при страховании ответственности застройщиков определяет для себя как базовый тариф, так и коэффициенты повышения и понижения, которые зависят от степени риска страховщика. При подсчёте страховой премии, помимо тарифа и коэффициентов, имеет значение и срок действия договора.
«РосТендер», благодаря многолетнему сотрудничеству с ведущими страховыми компаниями, имеет возможность предлагать своим клиентам только самые выгодные тарифы при оформлении обеспечения по 214-ФЗ. Звоните, и мы позаботимся об экономии Ваших ресурсов!