214-ФЗ: поправки, ступающие в силу с 1 января 2017 года.
С первого числа нового года закон «Об участии в долевом строительстве» будет действовать в новой редакции.
Изменения, относящиеся к застройщикам:
- Установлен новый минимальный показатель уставного капитала – от 2,5 млн. руб. до 1,5 млрд. руб. в зависимости от площади и стоимости объекта строительства. При этом если застройщик открывает новое юридическое лицо под строительство конкретного объекта, то совокупный размер капитала компании – застройщика и её учредителей должен соответствовать установленному Законом минимальному показателю. Между застройщиком и его учредителями должен быть заключен договор поручительства, заверенный у нотариуса, предусматривающий солидарную ответственность.
- Застройщиков обязали размещать в сети Интернет больший объём информации. Так опубликованию подлежат: результаты аудита предпринимательской деятельности за последний год, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, доказательства обладания соответствующими правами на земельный участок, договор поручительства с учредителями застройщика (если было открыто новое юр. лицо), а также фотоотчёт об этапах строительства и проект ДДУ.
Помимо перечисленного разработан ранее не использовавшийся документ – заключение уполномоченного органа исполнительной власти, который подтверждает соответствие застройщика требованиям действующего законодательства. Его публикация также является обязательной.
- За нарушение сроков устранения строительных недостатков компания будет обязана выплатить дольщику неустойку в размере 1% от стоимости расходов на устранение данного недостатка за каждый день просрочки. Однако сроки устранения законом не установлены, предусмотрено, что их должны определять сами участники сделки при заключении ДДУ.
- Существенным изменением площади квартиры установлен показатель в 5%. Таким образом, дольщик имеет право расторгнуть договор, если площадь построенной квартиры отличается от указанной в договоре на 5% и более.
- На своё усмотрение застройщик может открыть эскроу-счёт, на который участники долевого строительства будут перечислять денежные средства. Расход этих денежных средств не будет осуществляться до момента передачи квартиры в пользование дольщику, и в случае несоблюдения заказчиком своих обязательств, банк вернёт дольщикам их средства в полном объёме. Девелоперы, которые будут использовать данную схему, освобождаются от обязательного страхования своей гражданской ответственности и оформления банковской гарантии перед участниками долевого строительства, а также от оплаты услуг банка, который будет выступать в качестве эскроу-агента.
- Наложен запрет на расходование средств, полученных по договорам долевого участия на нужды, не относящиеся к строительству объекта, указанному в ДДУ. Теперь застройщики будут составлять финансовую отчётность отдельно по каждому проекту. За нецелевое расходование средств будут нести ответственность физические лица, которые выполняют обязанности руководителя и главного бухгалтера организации.
- Создан единый реестр застройщиков, который содержит информацию о соответствии девелоперов новым требованиям законодательства. Данные находятся в открытом доступе на интернет-ресурсе федерального органа исполнительной власти, несущего ответственность за деятельность строительных организаций.